TP.HCM đang đứng trước một giai đoạn tái định hình mạnh mẽ về quy hoạch, hạ tầng và không gian phát triển. Trong bối cảnh đó, các yếu tố vĩ mô như quy mô dân số, dòng vốn, lãi suất, chính sách và hạ tầng giao thông được kỳ vọng sẽ trở thành những động lực quan trọng định hình thị trường bất động sản trong chu kỳ mới.
Talkshow BĐS Vĩ mô quý III/2026 với chủ đề “Bất động sản TP.HCM – Toàn cảnh & Triển vọng” sẽ chính thức diễn ra lúc 9h ngày 10/9/2026, quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, tài chính và bất động sản nhằm phân tích những chuyển động lớn đang tác động đến thị trường TP.HCM.
Sự kiện do SalePro.com tổ chức, với sự bảo trợ của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Chương trình có sự tham gia của PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia; TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS; ông Phạm Xuân Hiếu, Chủ tịch HĐQT Mayhomes, Tổng Giám đốc SalePro.com; cùng bà Trần Nguyệt Quỳnh Hoa, Giám đốc Phát triển Kinh doanh BIDV Home.
Điểm đáng chú ý của talkshow là cách tiếp cận thị trường bất động sản từ góc nhìn vĩ mô, thay vì chỉ tập trung vào giá bán hay nguồn cung của từng khu vực. Trong bối cảnh không gian đô thị TP.HCM được mở rộng, những thay đổi về cấu trúc kinh tế, hạ tầng và dân số có thể tạo ra sự dịch chuyển đáng kể về các cực tăng trưởng, từ đó tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản.
Theo nội dung được chia sẻ tại chương trình, TP.HCM mới đang sở hữu một không gian phát triển có quy mô lớn hơn, với sự kết nối giữa khu vực trung tâm hiện hữu và các cực phát triển công nghiệp, cảng biển, logistics, công nghệ cao. Việc mở rộng không gian không chỉ đơn thuần làm tăng diện tích đô thị mà còn mở thêm dư địa cho các mô hình bất động sản mới, trong đó có bất động sản công nghiệp, đô thị công nghiệp và các khu đô thị gắn với hệ sinh thái việc làm, dịch vụ và hạ tầng.
Một trong những vấn đề được đặc biệt nhấn mạnh là hạ tầng kết nối. Khi khoảng cách giữa các khu vực được rút ngắn bằng đường vành đai, cao tốc, đường sắt và các tuyến metro, cách nhìn về giá trị bất động sản cũng có thể thay đổi. Thay vì chỉ đánh giá dựa trên khoảng cách địa lý, thị trường ngày càng có xu hướng được nhìn nhận theo thời gian di chuyển.
Đây cũng là nền tảng quan trọng để các mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) trở thành một trong những động lực được quan tâm. Khi các tuyến metro và hệ thống giao thông khối lượng lớn được đầu tư, những khu vực nằm trong vùng kết nối thuận lợi có thể hình thành các cực đô thị mới, kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ và văn phòng.
Bên cạnh hạ tầng, quy mô dân số cũng được xem là biến số quan trọng đối với thị trường bất động sản. Theo nội dung trình bày tại talkshow, quy mô dân số TP.HCM có thể tiếp tục tăng mạnh trong những thập niên tới. Đáng chú ý, nhu cầu thực tế không chỉ đến từ dân số thường trú mà còn bao gồm lượng người đến làm việc, học tập, kinh doanh, du lịch và lưu trú dài ngày.
Điều này đặt ra yêu cầu thị trường phải phát triển các sản phẩm phù hợp với một đô thị có mức độ dịch chuyển dân cư ngày càng cao. Không gian sống, nhà ở, hạ tầng xã hội và các tiện ích đô thị vì thế cần được tính toán từ sớm, thay vì chờ đến khi dân số tăng mới bắt đầu điều chỉnh.
Một điểm khác được các chuyên gia lưu ý là sự gia tăng quỹ đất công nghiệp sau quá trình mở rộng không gian đô thị. Đây có thể là tiền đề để TP.HCM phát triển mạnh hơn các mô hình đô thị công nghiệp, qua đó tạo sự gắn kết giữa nơi làm việc, nơi ở và hệ thống dịch vụ. Với cách tiếp cận này, bất động sản công nghiệp không còn được nhìn nhận tách biệt mà ngày càng liên kết với bất động sản đô thị và chất lượng sống của người lao động.
Ở bình diện rộng hơn, TP.HCM được đặt trong một tầm nhìn cạnh tranh quốc tế. Sự hiện diện của các đầu mối cảng biển, sân bay, logistics, trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do cùng mạng lưới giao thông liên vùng có thể tạo thêm lợi thế để thành phố thu hút dòng vốn và các hoạt động kinh tế có giá trị gia tăng cao.
Từ góc độ thị trường, những thay đổi này cho thấy bất động sản TP.HCM đang đứng trước một chu kỳ mà giá trị không chỉ phụ thuộc vào vị trí hiện tại, mà còn phụ thuộc vào vị trí trong cấu trúc phát triển tương lai của toàn đô thị.
Quốc Thái
